Louer son logement à Paris et en Ile-de-France durant les jeux olympiques : Démarches, Prix, Assurance…Tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer

1.     INTRODUCTION :

 Les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024 approchent à grands pas, transformant la capitale française en une scène mondiale. Cette effervescence va attirer près de 9 millions de visiteurs en Île-de-France, créant une demande sans précédent pour les logements temporaires. Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et envisagez de louer votre bien immobilier pendant cette période, que ce soit sur Airbnb ou d’autres plateformes, cette période représente une opportunité en or pour louer votre logement. Pour une location saisonnière sécurisée, il y a des règles à respecter et des précautions à prendre. Voici tout ce que vous devez savoir pour mettre en location votre logement de manière sereine et optimale.

2.     LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES :

À moins de cent jours du début des JO de Paris 2024, de nombreux propriétaires et locataires optent pour la location de leur résidence sur Airbnb à Paris et en Île-de-France. Cela offre plusieurs avantages significatifs, tels que des revenus supplémentaires, une optimisation d’occupation du logement et la possibilité de couvrir les dépenses annuelles telles que la taxe foncière, les factures et les réparations.

Toutefois, dans certaines villes telles que Paris, Versailles (Yvelines), Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) et d'autres, la location de meublés touristiques est soumise à des règles strictes. Il est donc primordial de se renseigner auprès de sa mairie avant de se lancer. Les réglementations ALUR du 24 mars 2014 et ELAN du 23 novembre 2018 régissent désormais la location de courte durée.

a.     La Location De Votre Investissement Locatif Ou De Votre Résidence Secondaire :

Pour mettre en location votre investissement immobilier ou votre résidence secondaire, il est nécessaire de suivre certaines démarches administratives. Ces démarches varient en fonction de la ville où se trouve votre bien, et sont plus restrictives pour les grandes villes de plus de 200 000 habitants ou dans les zones tendues. Avant de pouvoir louer votre bien meublé, vous devrez obtenir un numéro d’immatriculation auprès de votre mairie. Voici les règles applicables à Paris :

·       Obtenir une autorisation de changement d’usage avec compensation :

Cela implique de proposer une surface équivalente d’un local commercial qui sera transformé en logement. Cette opération peut être coûteuse avant de devenir rentable.

Une fois que vous avez obtenu cette autorisation, et conformément à l’article L. 631-7, vous pouvez changer la destination de votre bien. Votre logement devient alors un local commercial destiné à l’hébergement hôtelier.

·       Le bail mobilité : l’alternative pour éviter les restrictions

Le bail mobilité, instauré par la loi ELAN, est une alternative moins contraignante que la location courte durée et plus avantageuse financièrement que la location longue durée. Il permet de louer sa résidence secondaire pour une durée de 1 à 10 mois, ciblant spécifiquement les professionnels en déplacement à Paris, notamment pendant les Jeux Olympiques et Paralympiques, et excluant ainsi le tourisme.

Ces Jeux Olympiques et Paralympiques historiques attireront de nombreux locataires potentiels à la recherche d’une location d’appartement, y compris des organisateurs, employés et volontaires, sponsors et partenaires, journalistes et médias, athlètes et leur entourage, visiteurs, etc.

b.     La Location De Votre Résidence Principale :

Si vous habitez dans une villes, un arrondissement ou une zone où se déroulent des épreuves olympiques majeures , la location de votre appartement via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel pourrait être une excellente opportunité pour augmenter vos revenus.

En 2024, Paris et la région d’Île-de-France seront les hôtes principaux des Jeux Olympiques et Paralympiques. Avec 15 sites olympiques et 11 sites paralympiques, la capitale française sera le théâtre de ces événements mondiaux. Les compétitions auront lieu dans des lieux spectaculaires, spécialement aménagés pour accueillir les athlètes et les spectateurs, avec par exemple le volleyball de plage au pied de la Tour Eiffel, les épreuves d’escrime et de taekwondo sous la verrière du Grand Palais, et le tir à l’arc sur l’esplanade des Invalides. Sans oublier les lieux sportifs emblématiques de la France, tels que les stades de Roland Garros et du Parc des Princes.

Vous pouvez louer votre résidence principale sans autorisation administrative jusqu’à 120 jours par an. Cependant, assurez-vous de ne pas dépasser cette limite en louant votre logement à d’autres moments de l’année. Il est à noter que cette restriction de 120 jours ne s’applique pas si vous louez une chambre dans votre propre logement.

Pour publier une annonce sur les plateformes spécialisées, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement sur le site de la ville. Cela permet de vérifier que la limite des 120 jours n’est pas dépassée et que le bien loué est bien un logement et non un local commercial. De plus, cela permet de s’assurer que le propriétaire collecte la taxe de séjour en ligne, sur le site de la mairie de Paris, puis de la reverser à la Ville.

c.     La Sous-Location Saisonnière

Il est possible que l’idée de sous-louer votre appartement meublé vous séduise, en vue de tirer profit de l’arrivée massive de touristes à Paris ou dans d’autres villes françaises, et ainsi optimiser la rentabilité de votre logement durant les Jeux Olympiques.

Avant d’entamer les démarches de sous-location, il est primordial de notifier votre propriétaire et d’obtenir son consentement écrit. Cet accord doit détailler la sous-location et son coût, qui ne doit pas dépasser le montant du loyer mensuel. De plus, vous devrez remettre au sous-locataire l’autorisation écrite du propriétaire ainsi qu’une copie du bail actuel.

Cependant, faites preuve de prudence. Si vous ne prévenez pas votre propriétaire, les conséquences pourraient être lourdes. Cela pourrait aboutir à la résiliation du bail, le remboursement de toutes les sommes perçues durant la sous-location illégale et potentiellement des dommages et intérêts. Il est également important de souligner que la sous-location est interdite dans les logements sociaux.

3.     QUEL PRIX DEMANDER ?

Fixer le prix à demander peut s’avérer complexe. Selon une étude récente de Lycaon Immo citée par Le Parisien, les prix ont diminué de 18 % en trois mois. Clément Eulry, directeur d’Airbnb pour la France et la Belgique, conseille de baisser vos prix si vous n’avez reçu aucune offre en une semaine. En règle générale, il ne faut pas s’attendre à plus du double des prix habituels.

Il est important de noter que la loi n’impose pas de plafond de prix. C’est le marché, régulé par l’offre et la demande, qui fixe les tarifs. Pour estimer le prix à demander, vous pouvez vous référer aux tarifs des hôtels dans votre quartier. Bien que les services proposés ne soient pas les mêmes, cela peut vous aider à définir une fourchette de prix appropriée. Attention à l’effet Eldorado : un prix haut mais pas délirant.

4.     QUELLE ASSURANCE CHOISIR POUR LA LOCATION DE VOTRE BIEN ?

Il n’est pas nécessaire de souscrire une assurance spécifique pour la location de votre bien. En effet, l’assurance multirisque habitation couvre généralement les incidents qui peuvent survenir dans le logement. Cependant, il est essentiel de déclarer votre projet de location à votre assureur et d’obtenir une confirmation écrite de la garantie des risques liés à la location.

Pour assurer une gestion locative sereine, il est recommandé de passer par des plateformes spécialisées. Ces entreprises proposent des services payants, mais c’est le prix à payer pour la tranquillité d’esprit. Elles offrent des assurances spécifiques pour couvrir à la fois les dommages matériels et les problèmes de paiement.

Parmi ces plateformes, Airbnb propose l’assurance AirCover qui offre une protection contre les dommages causés par les animaux domestiques, le nettoyage en profondeur et la perte de revenus. De son côté, Booking propose une assurance responsabilité civile du partenaire et un système de caution au choix jusqu’à 1000€ selon le bien. Cependant, il faut noter que vous serez dépendant de la plateforme en cas de conflit.

Au-delà des assurances proposées par ces plateformes, voici quelques éléments à ne pas négliger :

·       Souscrire une bonne assurance multirisque habitation qui comprend une assurance propriétaire non occupant (couvrant les incendies, explosions, dégâts des eaux), une assurance dommage (non intentionnel) et un système de caution (intentionnel).

·       Vérifier le profil des locataires (notes, avis, nombre de réservations…).

·       Définir des règles d’accueil (nuisances sonores, voyageur supplémentaire, animaux de compagnie…).

·       Mettre en place une politique de réservation plus ou moins stricte (acceptation automatique, demande de justificatif…).

·       Envisager d’engager une conciergerie pour gérer votre bien.

En somme, la location de votre bien nécessite une préparation minutieuse et une assurance adéquate pour garantir une expérience de location sereine et agréable pour vous et vos locataires.

5.     Quel accueil mettre en place ?

Pour les locations, différentes méthodes d’accueil sont à votre disposition, chacune avec ses avantages et inconvénients spécifiques.

La boîte à clés est une solution traditionnelle et pratique, mais elle comporte des risques. Son installation dans l’espace public est interdite et, si elle est placée dans les parties communes de votre immeuble, l’autorisation de la copropriété est nécessaire. Avec l’augmentation des locations saisonnières, le vol de ces boîtes s’est intensifié ces derniers mois. Si un voleur parvient à obtenir vos clés, il peut pénétrer chez vous et dérober vos biens sans effraction, ce qui peut compliquer le remboursement par l’assurance.

L’accueil physique est souvent considéré comme la meilleure solution. Il peut être assuré par le propriétaire lui-même, un voisin ou une conciergerie. La présence humaine permet de réaliser un état des lieux et de vérifier le nombre de voyageurs.

Il existe également d’autres options, comme les serrures connectées ou les services de conciergerie immobilière, qui peuvent offrir plus de sécurité et de commodité. Cependant, chaque option a ses propres coûts et exigences. Il est donc crucial de choisir celle qui répond le mieux à vos besoins et à votre situation.

6.     Le mot de la fin

En conclusion, en tant que fondatrice de Snap Stays Paris, je suis convaincue que louer votre appartement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024 est une opportunité unique d’augmenter vos revenus. Cependant, il est crucial de comprendre les règles et régulations qui encadrent la location de meublés touristiques à Paris.

C’est là que Snap Stays Paris intervient. Nous offrons une gamme complète de services de conciergerie immobilière adaptés au marché parisien. Nous nous spécialisons dans la gestion des locations de courte et moyenne durée sur des plateformes telles qu’Airbnb, Booking et Abritel. Nous prenons en charge tous les aspects liés à la location, y compris les séances photo, la diffusion multiplateforme, la gestion des calendriers et tarifs, le check-in/check-out, le ménage, l’entretien du logement, ainsi que la communication avec les voyageurs.

En faisant appel à Snap Stays Paris, vous pouvez profiter de l’effervescence des Jeux Olympiques en toute sérénité, tout en maximisant vos revenus locatifs. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur nos services et découvrez comment nous pouvons vous aider à louer votre appartement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024.